Hogyan Vásárolhat Házat: Lépések és Tippek A Folyamat Végigvezetéséhez

2024 Szerző: Francis Oldridge | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-12-16 20:40

Első otthonának megvásárlása ijesztő élmény lehet. Nagyon könnyű elkapni a pillanatot, és hagyni, hogy az impulzusai eluralkodjanak. Mielőtt még fontolgatnád a lehetséges első otthon keresését, fontos, hogy sorba állítsd a kacsáidat, és anyagilag és szellemileg egyaránt felkészülj az előttünk álló feladatokra. Az alábbiakban talál néhány, egymás után következő tippet, amelyek segítenek felkészülni az előttünk álló dolgokra.

Fizesse ki adósságát, és készítsen sürgősségi pénztárt

A lakás birtoklása sokkal drágább, mint a bérlés, még akkor is, ha havi fizetése hasonló vagy olcsóbb lesz, mint amit a bérleti díjért fizet. Ha Ön saját otthona, akkor Ön felel a karbantartásért, és ezek a költségek gyorsan összeadódhatnak. A három-hat hónapos kiadásokkal járó sürgősségi alap segíthet olyan váratlan kiadásokban, amelyek valamikor biztosan felbukkannak.

Határozza meg, hogy mennyi házat tud vállalni

Mielőtt elkezdené nézni az otthonokat és érzelmileg kötődni, ellenőrizze a havi költségvetését, és határozza meg, hogy mennyit engedhet meg magának. Ügyeljen arra, hogy a költségvetésében maradjon hely a havi egyéb lakáskiadásoknak, például a díjaknak, az adóknak, a biztosításoknak és egyéb havi költségeknek, amelyeket esetleg bérlőként figyelmen kívül hagyhatott (és nem csak az összes új bútorra és egyéb kívánt házra). Pénzügyi szakértők azt javasolják, hogy a havi lakásköltségek ne haladják meg a havi házhozszállítás 25% -át.

Mentés előlegként

Az otthoni készpénz fizetése valószínűleg nem megoldás, ezért meg kell terveznie, hogy takarékoskodjon 20% vagy annál nagyobb összegű előleggel, ami segít elkerülni a magán jelzálogbiztosítás fizetését, amely megvédi a jelzálog-társaságot abban az esetben, ha nem tud fizesse be a fizetést, és végül kizárást nyújtson. A magán jelzálogbiztosítás általában a teljes hitelérték 1% -ába kerül, és hozzáadódik havi fizetéséhez.

Mentés záró költségekre

Az előlegén felül a lakásvásárlók felelősek a bezárási költségekért, amelyek átlagosan az új ház vételárának 3-4% -át teszik ki. Ezek a díjak fizetik a lakásvásárlási folyamat fontos lépéseit, és általában tartalmazzák az értékbecslést, az otthoni ellenőrzést, a hitelminősítést, az ügyvédi szolgáltatásokat és a háztulajdonos biztosítását.

Get előre jóváhagyott kölcsön

Miután megtakarított az előlegre és a zárási költségekre, és létrehozta a sürgősségi alapot, itt az ideje kezelni a többi 80% -ot jelzálogkölcsön-kölcsönzővel való beszélgetéssel. Szerezzen előzetes hitelt, és vegye igénybe a rendkívüli időt, hogy előzetes jóváhagyási levelet kapjon, mielőtt megkezdi a keresést. Az előzetes jóváhagyás azt mutatja az eladóknak, hogy megelőzöd a többieket és a komoly vevőket, ami előnyös lehet a versenypiacon. Az előzetes jóváhagyáshoz hitelezőjének ellenőriznie kell pénzügyi adatait, majd hitelét előzetes garanciavállalás céljából be kell nyújtania.

Keressen eladó házat az Ön árkategóriájában

Manapság a legtöbb vevő online találja meg otthonát, vagy ingatlanügynök segítségével vásárol. Mindkettő elvégzése segíthet a keresési folyamat egyszerűsítésében. Keresse meg online a tetsző otthonokat, majd küldje el az ügynökének, hogy jobban megismerhesse, mit keres valójában, ahelyett, hogy időt pazarolna az Ön kritériumainak nem megfelelő házak bemutatásával.

Kutatási környezetek

Miután megtalálta az árkategóriájában néhány eladó házat, ne kövesse el azt a hibát, hogy döntését kizárólag az ingatlanra alapozza. A lakásvásárlóknak hajlandóknak kell lenniük a kompromisszumokra az otthon állapotában és méretében, nem pedig a környékének minőségében és az iskoláktól való távolságban (ahol a gyerekek részt vesznek), ezért ügyeljen arra, hogy döntésében figyelembe vegye a környék minőségét és elhelyezkedését. Az Ön ingatlanközvetítője segítséget nyújthat a leendő környéken található bűncselekmények arányáról és az iskolák minőségéről.

Vegyen részt a nyitott házakon

Miután kiválasztott néhány környéket, győződjön meg arról, hogy részt vesz-e néhány nyílt házban. Keressen eladó házakat, még akkor is, ha az otthon nem pontosan az, amit keres, mivel ez nagyszerű módja annak, hogy többet megtudjon a térségről. Amikor végül megtalálja álmai otthonát, akkor tudni fogja, hogy a helye hogyan viszonyul az adott környéken lévő jobb vagy rosszabb házakhoz.

Tegyen versenyképes ajánlatot

Ilyenkor jól jön az előre jóváhagyott kölcsön. Támaszkodjon ingatlanügynökének szakértelmére, hogy segítsen eldönteni, mennyit ajánlana fel. Kérje meg ügynökét, hogy segítsen megbizonyosodni arról, hogy ajánlata versenyképes-e, de a költségvetés és az otthon értéke mellett is. Fontolja meg az ajánlatához a személyre szabott levelet, mivel ez segíthet kitűnni a több ajánlat közül.

Felkészülés a bezárásra

Miután az eladó elfogadta az ajánlatát, a zárási folyamat megkezdődik. Az átlagos lezárási folyamat több mint 40 napot vesz igénybe, ami elegendő időt biztosít a zárási tárgyak kezelésére. Ügynöke megtervezi a hátralévő lépéseket az otthoni ellenőrzéstől a végső áttekintésig. Az aláírás előtt olvassa el az összes dokumentumot, és kérje meg ügynökét, hogy magyarázzon el mindent, amit esetleg nem teljesen ért.